TP. Hồ Chí Minh tìm giải pháp phát triển bền vững cho thị trường bất động sản

Tại Diễn đàn Phát huy vai trò doanh nghiệp bất động sản triển khai thực hiện Đề án Phát triển thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tổ chức ngày 9/3, ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA)- thông tin, hiện thị trường bất động sản phát triển đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Bằng chứng, diện tích bình quân nhà ở toàn thành phố tăng lên đáng kể. Năm 2006 diện tích bình quân nhà ở từ mức 10,3m2/người đã lên 18,82m2/người vào năm 2017. Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 92 dự án. Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm 51,7%, phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ 45,4%, phân khúc bình dân chiếm 29,1%.

Theo dự báo, diện tích bình quân nhà ở tại thành phố sẽ tăng thêm hàng năm trong giai đoạn 2016-2020 vào khoảng 8,3 triệu m2/năm; giai đoạn 2021-2025 tăng trung bình 9,5 triệu m2 và giai đoạn 2026-2030 tăng 9,8 triệu m2/năm. Như vậy, thành phố cần phát triển khoảng 80.000 căn nhà/năm cho người dân.

Mặc dù vậy, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố vẫn đang tồn tại một số bất cập như: thiếu minh bạch, lệch cung - cầu; quỹ đất đầu tư hạn chế; thủ tục hành chính rườm rà... Cụ thể, về cung - cầu đang có sự chênh lệch quá lớn giữa phân khúc nhà ở cao cấp và nhà ở bình dân. Người có thu nhập thấp không thể mua được nhà ở, trong khi sản phẩm nhà ở cao cấp chiếm một lượng lớn. Đối với vấn đề minh bạch, theo báo báo của John Lang LaSalle (JLL), Việt Nam đứng ở vị trí 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số minh bạch sất động sản toàn cầu, với số điểm tuyệt đố thuộc nhóm có độ minh bạch thấp. Sự không minh bạch của thị trường dẫn đến sự phổ biến của hiện tượng đầu cơ.

Ông Nguyễn Văn Đực- Phó Chủ tịch HoREA nêu quan điểm: thay vì lệch pha cung - cầu như thời gian qua, sắp tới thị trường cần chú trọng phát triển căn hộ nhỏ - xanh - rẻ. Đây chính là phân khúc mà nhu cầu thị trường cần. Ngoài ra thành phố cần đơn giản hóa thủ tục xây dựng hơn nữa để thị trường dễ dàng phát triển.

Còn theo GS. Richard Peiser, Trường Kiến trúc Harvard, muốn thị trường bất động sản thật sự phát triển kể cả doanh nghiệp và người mua nhà cần tiếp cận vốn. Nếu dễ tiếp cận vốn, nhà phát triển sẽ tiếp tục xây ngay cả khi thị trường đã bão hòa. Ủng hộ việc hỗ trợ vốn để thị trường này phát triển ổn định, song GS. Richard Peiser cũng cảnh báo, chu kỳ thị trường là không thể tránh, cho nên cần giám sát cẩn thận hoạt động cho vay ngân hàng sẽ giúp ngăn ngừa vay nợ quá mức và xây dựng dư thừa.

Liên quan các vấn đề trên, lãnh đạo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh- cho biết: đơn vị này sẽ tổ chức lập kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016 - 2020, định hướng đến năm 2025 báo cáo UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt.

Song song đó, tập trung phát triển nhà ở xã hội để phục tái định cư cho các dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; chương trình di dời nhà ở trên và ven kênh rạch và các chung cư cũ xuống cấp; đồng thời, định kỳ điều tra nhu cầu về nhà ở của người dân trong từng giai đoạn nhằm nắm bắt nhu cầu về nhà ở của người dân để xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển phù hợp.